公寓40年和住宅70年產(chǎn)權(quán)

到底有啥不同？

1.土地使用性質(zhì)

40年產(chǎn)權(quán)的公寓戶型，其土地使用權(quán)為40年商業(yè)用地性質(zhì)。而70年的產(chǎn)權(quán)為普通住宅，土地使用權(quán)為70年。

2.銀行按揭貸款比例

40年產(chǎn)權(quán)的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內(nèi)。70年產(chǎn)權(quán)的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3.銀行按揭貸款年限

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年。70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4.生活成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業(yè)用地，建的是公寓，商鋪，寫字樓。70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。
即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。
因此，在具體執(zhí)行條例出來之前，現(xiàn)行“兩不一正常”方案不會改變，不要輕信別人的繳費言論，當(dāng)心上當(dāng)受騙。